Menyewakan rumah adalah pilihan yang cukup umum di antara pemilik properti. Tidak hanya memberikan sumber pendapatan pasif, tetapi juga membuka berbagai peluang untuk berinvestasi dan mengelola aset properti dengan lebih efektif. Namun, apa sebenarnya yang mendorong orang untuk memilih untuk menyewakan rumah mereka? Salah satu alasan utama orang menyewakan rumah adalah untuk mendapatkan sumber pendapatan tambahan. Dengan menyewakan rumah, pemilik properti dapat menerima pembayaran sewa setiap bulanan yang dapat digunakan untuk membayar tagihan atau memenuhi kebutuhan hidup.
Beberapa orang memilih untuk menyewakan rumah mereka sebagai cara untuk memanfaatkan aset properti yang tidak digunakan. Misalnya, jika seseorang memiliki rumah kedua atau rumah liburan yang sering tidak terpakai, menyewakannya dapat menjadi cara yang efektif untuk memperoleh manfaat finansial dari aset yang ditinggalkan tersebut. Alasan lain menyewakan rumah juga untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal bagi orang lain.
Menentukan harga sewa rumah adalah langkah krusial bagi pemilik properti, namun sering kali menjadi tantangan yang kompleks. Berbagai faktor seperti lokasi, kondisi properti, permintaan pasar, dan faktor-faktor eksternal lainnya dapat mempengaruhi harga sewa yang tepat. Jika mematok harga terlalu tinggi khawatir sepi peminat, tetapi jika harganya terlalu rendah berpotensi mengalami rugi. Dalam artikel ini, Ray White Senayan akan membantu Anda dalam menentukan harga sewa rumah yang ideal.
Hitung Harga Berdasarkan Cap Rate
Berdasarkan cap (capitalization) rate, umumnya harga sewa properti yang berupa tempat tinggal per tahunnya bernilai antara 3% sampai dengan 5% dari nilai properti yang bersangkutan. Akan tetapi, Anda dapat melakukan penentuan harga sewa dengan mengaplikasikan rumus berikut ini. Berarti rumah dengan seharga Rp500 juta memiliki harga sewa senilai Rp15 juta hingga Rp25 juta per tahun.
Harga Properti x Cap Rate (%)= Harga sewa (Rp)/Tahun
Misalnya Anda ingin menyewakan rumah dengan harga Rp300 juta dengan capitalization rate sebesar 3%, maka harga sewanya adalah:
300.000.000 x 3% = Rp9 juta/tahun atau sekitar Rp750 ribu/bulan.
Riset Pasar
Langkah dalam menentukan harga sewa yang tepat adalah melakukan riset pasar yang menyeluruh. Anda perlu memahami kondisi pasar properti di daerah Anda, termasuk tingkat permintaan dan penawaran, harga sewa rata-rata untuk properti serupa, dan faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga sewa. Dengan ini, anda bisa menetapkan harga sewa yang tidak terlalu tinggi ataupun terlalu rendah dari harga pasaran. Lakukan perbandingan dengan properti serupa di daerah Anda. Tinjau harga sewa properti serupa yang tersedia untuk disewakan dan bandingkan dengan properti Anda. Ini akan memberi Anda gambaran tentang harga sewa yang wajar untuk properti. Anda dapat melakukan perbandingan harga sewa di https://senayan.raywhite.co.id/.
Evaluasi Properti Anda
Selanjutnya, lakukan evaluasi menyeluruh terhadap properti Anda. Tinjau kondisi fisik rumah, fasilitas yang disediakan, ukuran, lokasi, dan fitur-fitur lainnya yang dapat mempengaruhi nilai sewa. Properti yang dalam kondisi baik dan dilengkapi dengan fasilitas yang memadai biasanya dapat disewakan dengan harga yang lebih tinggi.
Hitung Biaya Operasional
Perhitungkan biaya operasional yang terkait dengan penyewaan rumah Anda, seperti pajak properti, asuransi, biaya perawatan, dan biaya lainnya. Pastikan untuk memperhitungkan semua biaya ini ketika menentukan harga sewa, sehingga Anda dapat memastikan bahwa pendapatan dari penyewaan dapat menutupi biaya operasional. Hindari mematok harga sewa tinggi tanpa mempertimbangkan fasilitas yang ada. Perlengkapan rumah seperti TV, AC, lemari, dan sebagainya dapat mempengaruhi harga sewa.
Pertimbangkan Pasar Target
Pertimbangkan siapa target pasar Anda dan berapa kisaran harga sewa yang mereka mampu dan bersedia bayar. Jika target pasar Anda adalah mahasiswa, pekerja muda, atau keluarga, harga sewa yang tepat dapat bervariasi tergantung pada kebutuhan dan preferensi mereka.
Dengan memperhatikan langkah-langkah praktis ini, Anda dapat menentukan harga sewa rumah yang pas yang tidak hanya menguntungkan bagi Anda sebagai pemilik properti, tetapi juga menarik bagi penyewa potensial. Jika Anda merasa kesulitan menentukan harga sewa yang tepat, pertimbangkan untuk menggunakan jasa agen properti atau profesional real estate. Mereka dapat memberikan saran dan panduan berdasarkan pengalaman dan pengetahuan mereka tentang pasar properti lokal.
Ray White Senayan sebagai salah satu kantor cabang agen properti yang beroperasi di kawasan Senayan menawarkan layanan pemasaran, penilaian properti, konsultasi investasi properti, serta bantuan dalam proses jual-beli atau sewa properti. Hubungi Ray White Senayan di (62-21) 270 90 888 atau senayan@raywhite.co.id.
Share
